СТРОИТЕЛЬНАЯ
ЭКСПЕРТИЗА
Когда необходима строительная экспертиза?
Если собственником был проведен первичный осмотр квартиры и были выявлены строительные недостатки, дефекты и брак, то они должны были быть зафиксированы в акте осмотра квартиры. Данный акт подписывается всеми заинтересованными сторонами, в том числе и представителем застройщика. Если стороны не обговорили иной срок, то у застройщика есть 45 дней на устранения выявленных недостатков. В случае если застройщик отказывается устранять данные недостатки, то данный отказ является прямым нарушением Федерального Закона № 214 от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Собственник квартиры вправе требовать:
- уменьшения стоимости квартиры на стоимость устранения недостатков
- компенсацию понесенных расходов на устранение выявленных недостатков
- устранения выявленных недостатков
Для реализации права на уменьшение квартиры на стоимость устранения
недостатков или на компенсацию понесенных расходов необходимо провести
строительную экспертизу квартиры.
В момент подписания акта приема-передачи застройщик может сообщить, что он полностью освобождается от своих гарантийных обязательств перед собственником квартиры. Данное утверждение является ошибочным, т.к. полностью нарушает Федеральный Закон № 214 от 30 декабря 2004 года, а именно требования пункта № 4 статьи № 7 о долевом строительстве многоквартирных домов. Данный закон гласит, что любые пункты договора не могут освободить застройщика за качество квартиры. Если строительная экспертиза проведена после подписания акта приема-передачи с застройщиком, то экспертиза не утрачивает свою актуальность и не теряет смысл.