Как подготовится к приёмке квартиры?
Вам потребуется:
- Блокнот и шариковая ручка для записей и комментариев.
- Мел, стираемый маркер на водной основе и малярный скотч. Используя мел или стираемый маркер можно обводить выявленные недостатки и дефекты, а на малярном скотче можно оставлять специальные пометки.
- Тонкий лист бумаги, свечку или зажигалку. С помощью данных предметов можно проверить работу вытяжки или определить наличие сквозняка в окнах. Для более точных измерений рекомендуется использовать прибор под названием анемометр.
- Рулетка. Рекомендуем использовать лазерный дальномер.
- Зарядка для телефона и лампочка под патрон. Для более точных измерений рекомендуется использовать тестер для измерения напряжений.
- Строительный уровень.
- Отвёртка.
- Лазерный уровень (нивелир).
- Тепловизор. Поможет определить места утечки тепла.
- Термогигрометр. Поможет определить температуру помещения и влажность воздуха.
- Индикатор электромагнитных полей. Поможет определить зоны повышенного электромагнитного поля.
- Дозиметр. Поможет определить уровень радиационного фона.
- Газоанализатор. Поможет определить уровень аммиака.
Данное оборудование значительно упростит вам задачу по приемке квартиры, но данное некоторое оборудование стоит дорого и покупать его не целесообразно. В этом случае мы рекомендуем взять его в аренду.
Рекомендуем перед использованием данного оборудования подробно ознакомиться с инструкциями по их применению.
С принципами использования некоторых приборов можно ознакомиться на данных видео.
| № | Раздел | Как проводить проверку | |
| 1 | Окна / ветровое остекление | Остекление | Необходимо произвести осмотр остекления. Не редки случаи наличия окалины и трещин. |
| Профиль/Рама | Внимательно осмотрите целостность створок и рам окон. Наличие сколов, трещин, царапин и иных повреждений недопустимо. Створки должны примыкать к раме плотно, без зазоров. Все штапики должны быть на своих местах. Грязь и наслоение инородных материалов на витражном остеклении и окнах не допустима. С оконных рам должна быть удалена защитная пленка. Незабываем о проверке наличия пароизоляционной пленки вдоль монтажного шва. Обратите внимание на качества монтажного шва (в случае возможности проведения визуального осмотра), швы должны быть заполнены полностью и равномерно. Проверьте наличие крепёжных элементов по всему периметру витражного остекления или окна. | ||
| Откосы | Необходимо проверить фактическое наличие откосов (если предусмотрено договором с застройщиком). Убедитесь в отсутствие сколов, трещин, задиров. Откос должен быть качественно закреплен. | ||
| Подоконник | Необходимо проверить фактическое наличие подоконника (если предусмотрено договором с застройщиком). Убедитесь в отсутствие сколов, трещин, задиров. Подоконник должен быть качественно закреплен. | ||
| Уплотнители | Все уплотнители должны быть на своих местах. Разрывы, утрата фрагментов, отсутствие установки в посадочных местах не допускается. | ||
| Фурнитура и декоративные элементы | Проверьте работоспособность всей фурнитуры окна. Не допускаются заедания при работе, рывки, скрипы и скрежет, тяжелый ход ручки, заедание замков. Обязательно обратите внимание на наличие мелких декоративных элементов. | ||
| Открывание | В обязательном порядке откройте и закройте окно, тяжелый ход створ окна не допускается. | ||
| Отклонение плоскости оконного блока | Используя строительный уровень или лазерный нивелир, проверьте вертикальное и горизонтальное отклонение оконной рамы. | ||
| 2 | Балкон / Лоджия | Входной модуль | Внимательно осмотрите дверь на наличие сколов и царапин. Все уплотнители должны быть установлены строго в посадочных местах, разрывы и утрата фрагментов не допустима. Дверь должна ходить платно, без заеданий и тяжёлого хода. |
| Остекление | Необходимо произвести осмотр остекления. Не редки случаи наличия окалины и трещин. | ||
| Профиль/Рама | Внимательно осмотрите целостность створок и рам окон. Наличие сколов, трещин, царапин и иных повреждений недопустимо. Створки должны примыкать к раме плотно, без зазоров. Все штапики должны быть на своих местах. Грязь и наслоение инородных материалов на витражном остеклении и окнах не допустима. С оконных рам должна быть удалена защитная пленка. Незабываем о проверке наличия пароизоляционной пленки вдоль монтажного шва. Обратите внимание на качества монтажного шва (в случае возможности проведения визуального осмотра), швы должны быть заполнены полностью и равномерно. Проверьте наличие крепёжных элементов по всему периметру витражного остекления или окна. | ||
| Откосы | Необходимо проверить фактическое наличие откосов (если предусмотрено договором с застройщиком). Убедитесь в отсутствие сколов, трещин, задиров. Откос должен быть качественно закреплен. | ||
| Подоконник | Необходимо проверить фактическое наличие подоконника (если предусмотрено договором с застройщиком). Убедитесь в отсутствие сколов, трещин, задиров. Подоконник должен быть качественно закреплен. | ||
| Уплотнители | Все уплотнители должны быть на своих местах. Разрывы, утрата фрагментов, отсутствие установки в посадочных местах не допускается. | ||
| Фурнитура и декоративные элементы | Проверьте работоспособность всей фурнитуры окна. Не допускаются заедания при работе, рывки, скрипы и скрежет, тяжелый ход ручки, заедание замков. Обязательно обратите внимание на наличие мелких декоративных элементов. | ||
| Открывание | В обязательном порядке откройте и закройте окно, тяжелый ход створ окна не допускается. | ||
| Отклонение плоскости оконного блока | Используя строительный уровень или лазерный нивелир, проверьте вертикальное и горизонтальное отклонение оконной рамы. | ||
| Остекление | Необходимо произвести осмотр остекления. Не редки случаи наличия окалины и трещин. | ||
| 3 | Межкомнатные двери | Дверная коробка | Внимательно осмотрите дверную коробку на наличие сколов, задиров, царапин, трещин, запилов. Данные повреждения являются типовыми последствиями некачественной установки. |
| Полотно | Убедитесь в отсутствие повреждений в виде царапин, задиров, сколов, трещин. Дверное полотно необходимо осмотреть со всех сторон, не забывайте про торцы. | ||
| Наличники | Наличники должны быть плотно установлены в посадочные места. Трещины, царапины, запилы, сколы не допускаются. | ||
| Доборы | Доборы должны быть плотно установлены в посадочные места. Трещины, царапины, запилы, сколы не допускаются. | ||
| Фурнитура |
Необходимо проверить наличие и работу замков двери, работа замка должна быть плавной, без заеданий, рывков, поворачиваний и посторонних звуков. Ручка открывания входной двери должна иметь плавный ход без заеданий и рывков. Ручка межкомнатной двери должна быть установлена плотно и без зазоров, люфтов. Все крепежные элементы петель должны быть на своих местах. |
||
| Уплотнители | Проверьте состояние уплотнителей двери. Разрывы, утрата фрагментов не допускается. | ||
| Заглушки монтажных отверстий | Стоит обратить внимание на наличие мелких элементов входной двери — крепления, заглушки, декоративные элементы замка, заглушки крепления коробки и т.д. | ||
| Отклонение плоскости дверного блока | Геометрия установки коробки двери и полотна двери заслуживают отдельного внимания. Отклонения по горизонтальной и вертикальной оси может негативно повлиять на дальнейшую эксплуатацию двери и может быстро вывести ее из строя. | ||
| Открывание | В обязательном порядке проверьте открывание и закрывание двери. Дверь не должна заедать напольное покрытие или свою же коробку. | ||
| 4 | Входная дверь (входная группа) | Дверная коробка | Внимательно осмотрите дверную коробку на наличие сколов, задиров, царапин, трещин, запилов. Данные повреждения являются типовыми последствиями некачественной установки. |
| Наружное полотно | Убедитесь в отсутствие повреждений наружного полотна двери. Встречаются типовые повреждения в виде царапин, задиров, сколов, трещин. | ||
| Внутреннее полотно | Убедитесь в отсутствие повреждений внутреннего полотна двери. Встречаются типовые повреждения в виде царапин, задиров, сколов, трещин. | ||
| Рама входной двери | Обратите внимание на прилегание внутреннего и внешнего полотна двери к раме. Полотна должны прилегать плотно, зазоры и люфт недопустим. | ||
| Наличники | Наличники должны быть плотно установлены в посадочные места. Трещины, царапины, запилы, сколы не допускаются. | ||
| Доборы | Доборы должны быть плотно установлены в посадочные места. Трещины, царапины, запилы, сколы не допускаются. | ||
| Фурнитура |
Необходимо проверить наличие и работу замков двери, работа замка должна быть плавной, без заеданий, рывков, поворачиваний и посторонних звуков. Проверьте работоспособность замка с использованием ключа. Ручка открывания входной двери должна иметь плавный ход без заеданий и рывков. Ручка межкомнатной двери должна быть установлена плотно и без зазоров, люфтов. Все крепежные элементы петель должны быть на своих местах. |
||
| Уплотнители | Проверьте состояние уплотнителей двери. Разрывы, утрата фрагментов не допускается. | ||
| Заглушки монтажных отверстий | Стоит обратить внимание на наличие мелких элементов входной двери — крепления, заглушки, декоративные элементы замка, заглушки крепления коробки и т.д. | ||
| Отклонение плоскости дверного блока | Геометрия установки коробки двери и полотна двери заслуживают отдельного внимания. Отклонения по горизонтальной и вертикальной оси может негативно повлиять на дальнейшую эксплуатацию двери и может быстро вывести ее из строя. | ||
| Открывание | В обязательном порядке проверьте открывание и закрывание двери. Дверь не должна заедать напольное покрытие или свою же коробку. | ||
| 5 | Система электроснабжения | Электромонтажный щит | Важно проверить качество сборки электромонтажного щитка. Проверьте качество крепления щитка и обязательное наличие ключа. |
| Подключение розеток | Рекомендуем проверить работоспособность каждой розетки. Для этого можно использовать тестер для измерения напряжений или зарядку для телефона. | ||
| Подключение освещения | Рекомендуем проверить работоспособность каждой светильника. Для этого можно использовать тестер для измерения напряжений или лампочку под патрон. | ||
| Заземление | Для проверки заземления предлагаем использовать тестер для измерения напряжений. | ||
| 6 | Система водоснабжения и канализации | Санитарно-технического оборудования | Проверьте факт подключения и работоспособность. Проверьте наличие и крепление противопожарной муфты. |
| Монтажные узлы трубопроводов | Проверьте наличия выхода полотенцесушителя (если предусмотрено договором с застройщиком). На тройниках канализаций должны быть заглушки. Осмотрите трубы водоснабжения, на них должна быть установлена теплоизоляция. | ||
| Запорные механизмы | Обратите внимание на наличие и состояние запорных механизмов (краны, редукционные клапана, фильтры очистки, счетчики и т.д.). | ||
| Протечки | Внимательно осмотрите все соединения. Протечки недопустимы. | ||
| 7 | Система отопления | Радиаторы отопления |
Радиаторы отопления должны быть закреплены на направляющих кронштейнах, а не висеть в воздухе. Используя строительный уровень проверьте отклонения радиаторов отопления от горизонтали. Осмотрите соединения соединений труб на наличие протечек. Стоит проверить работоспособность терморегулятора (если установлен). |
| Защитные экраны радиаторов отопления | Обратите внимание на наличие защитных экранов радиаторов отопления и на состояния данных радиаторов. Трещины, вмятины, сколы, царапины, деформации недопустимы. | ||
| Опорные направляющие (гильзы) | Важно проверить наличие опорных-направляющих (гильзы) и заделку проходов труб водоснабжения и канализации через плиты перекрытия. | ||
| Стояки отопления, разводка | С помощью строительного уровня рекомендуем проверить вертикальное отклонение труб водоснабжения и канализации. | ||
| Запорные механизмы | Обратите внимание на наличие и состояние запорных механизмов (краны, редукционные клапана, фильтры очистки, счетчики и т.д.). | ||
| Протечки | Внимательно осмотрите все соединения. Протечки недопустимы. | ||
| 8 | Пол | Плитка | Тщательно осмотрите напольную плитки на наличие сколов и трещин. Затирка должна быть распределена равномерно без провалов. Простучите каждую плитку на наличие пустот и отсутствие плиточного клея. |
| Ламинат / паркет | Тщательно осмотрите ламинат/паркет. Обратите внимание на наличие задиров, трещин, царапин, запилов. Элементы ламината/паркета должны плотно примыкать между собой и соединяться между собой предусмотренными замками. | ||
| Линолеум | При осмотре линолеума обратите внимание на вздутия, разрывы, порезы и царапины. | ||
| Плинтус | Плинтус должен плотно примыкать между собой, щели между плинтусом и стеной не допускаются. | ||
| 9 | Стены | Окраска | Внимательно осмотрите окраску стен. Обратите внимание на наличие грязи и непрокраса. |
| Обои | Осмотрите качество оклейки обоев. Затертости, вздутия, потеки обойного клея, щели между полотнами не допустимы. | ||
| Плитка керамическая | Тщательно осмотрите настенную плитки на наличие сколов и трещин. Затирка должна быть распределена равномерно без провалов. Простучите каждую плитку на наличие пустот и отсутствие плиточного клея. |
||
| 10 | Система вентиляции | Вентиляционное отверстие | Особое внимание стоит обратить на наличие вентиляционных каналов в санузлах. Бывают случаи, когда застройщик просто забывает их предусмотреть. Проверьте вентиляционное отверстие на наличие строительного мусора. |
| Декоративная решетки | Вентиляционное отверстие должно быть закрыто специальным экраном. | ||
| Отток воздуха | Стоит проверить наличие или отсутствие обратной тяги. Для этого вы можете воспользоваться тонким листом бумаги или пламенем зажигалки/свечи. Для более точных измерений можно воспользоваться профессиональным оборудованием — анемометром. Вентиляционная тяга для вытяжки для кухни должна быть не менее 60 мз/ч, для совмещенных санузлов 50мз/ч, для раздельных санузлов 25 мз/ч. |
||
| 11 | Определение мест потери тепла | Для выявления мест потери тепла вам потребуется прибор под названием – тепловизор. Данным прибором необходимо проанализировать все потенциально места утечки тепла (углы, стыки плит, швы, окна). | |
| 12 | Определение температуры помещения и влажность воздуха |
Для определения температуры и влажности в квартире вам потребуется прибор – термогигрометр. Рекомендуем данным прибором проверить все мощения в квартире. Оптимальная температура помещений, которые предназначены для постоянного пребывания людей, может варьироваться в пределах от +22°C до +24°C. Допустимые значения варьируются в пределах от +19°C до +27°C. Пределы оптимальной влажности − 60−30%. Допустимая влажность − 60%. |
|
| 13 | Определение уровня электромагнитных полей |
Для определения зон повышенного электромагнитного поля вам потребуется индикатор электромагнитных полей. Замер уровня электромагнитного излучения рекомендуется проводить во всех помещения. Предельно допустимый уровень воздействия на людей электромагнитных излучений в диапазоне частот 30 кГц — 300 ГГц. |
|
| 14 | Определение уровня радиационного фона |
Для определения уровня радиационного фона вам потребуется прибор — дозиметр. Замер уровня радиационного фона рекомендуется проводить во всех помещения. 10-20 мкР/ч – нормальный 20-60 мкР/ч – допустимый 60 -120 мкР/ч – повышенный |
|
| 15 | Определение уровня аммиака |
Для определения уровня аммиака вам потребуется прибор – газоанализатор. Замер уровня аммиака рекомендуется проводить во всех помещения. Согласно установленных норма предельно допустимой концентрации загрязняющих веществ (аммиака) в воздухе жилых помещений: среднесуточная 0,04 мг/м3 и максимальная разовая 0,2 мг/м3. |
|
| 16 | Пыль / Грязь / Строительный мусор | Обратите внимание на наличие грязи и строительного мусора в квартире. После окончания строительных работ наличие грязи и мусора недопустимо. | |
Если у вас нет времени или желания на изучения инструкций по работе данного оборудования, то существует риск, что полученные данные будут недостоверными. В целях избежание необъективных данных мы готовы предложить вам услуги нашей компании. Наши эксперты быстро, качественно и недорого помогут вам принять квартиру у застройщика.
Как провести приемку квартиры и на что обратить внимание при приемке?
Вы провели тщательную подготовку к приемке квартиры, взяли в аренду или приобрели, необходимое оборудование и досконально изучили инструкции по использованию оборудованию. Настало время принять квартиры у застройщика. Предлагаем использовать чек-лист, который упорядочит ваши действия.