Приемка квартиры у застройщика является ответственным шагом, к которому нельзя подходить с формальной стороны. Формальное подписание акта приема-передачи квартиры может повлечь за собой существенную трату ваших денег, нервов и времени. В данной статье мы попробуем разобрать, как подходить к приемке квартиры, что взять с собой и, на что именно необходимо обращать внимание.

Согласно законодательству, квартира должна передаваться от застройщика к дольщику без дефектов и недостатков, при этом совершенно не важно какая это квартира, с отделкой или без отделки. В случае если дефекты и недостатки имеют место, то застройщик обязан за свой счет устранить имеющиеся дефекты или компенсировать их устранение.

Как показывает практика, многие дольщики не знают о своих правах и обязанностях застройщика. В связи с отсутствием знаний и опыта принимают квартиру с множеством нарушений и подписывают акт приема-передачи не вдаваясь в подробности.

Обязательно потребуется.

Процесс приемки квартиры требует технической проработки. Вам может потребоваться:

1. Блокнот и шариковая ручка для записей.
2. Маркер на водной основе (смываемый) или мел. Это позволит отмечать выявленные недостатки и дефекты. Также может пригодиться малярный скотч, на нем можно делать необходимые пометки.
3. Тестер для измерения напряжения. Если тестера нет, то работу розеток можно проверить, взяв с собой зарядку для телефона. Напряжение в патроне можно проверить, вкрутив обычную лампочку.
4. Зажигалку и лист бумаги. Это поможет определить работу вентиляции и позволит установить наличие сквозняков и щелей в окнах и входной группе.
5. Рулетку. Для удобство лучше использовать лазерную.
6. Фонарик. Позволит заглянуть в неосвещенные места.
7. Лазерный уровень (нивелир). Поможет определить кривизну пола и стен.
8. Отвёртку. Она послужит удобным инструментом, чтобы простучать плитку на наличие пустот.
9. Строительный уровень. Будет полезен для определения отклонения стояков и радиаторов отопления.

Перечисленный набор является минимальным. Наши эксперты используют более широкий ассортимент приборов, которые точно смогут определить все имеющиеся нарушения и отклонения. В случае если вы приняли решения принять квартиру самостоятельно и не прибегать к помощи профессионалов, то мы рекомендуем точное оборудование взять в аренду. В этом случае по мимо того, что было перечислено выше вам может понадобиться:

1. Анемометр. Поможет определить качество функционирования вентиляции.
2. Тепловизор. Поможет определить места утечки тепла.
3. Термогигрометр. Поможет определить температуру помещения и влажность воздуха.
4. Индикатор электромагнитных полей. Поможет определить зоны повышенного электромагнитного поля.
5. Дозиметр. Поможет определить уровень радиационного фона.
6. Газоанализатор. Поможет определить уровень аммиака.

Перед использованием точных приборов необходимо подробно ознакомиться с инструкциями по применению.

С принципами использования некоторых приборов можно ознакомиться на данных видео.

В случае если у вас нет желания и времени на изучение всех нюансов работы приборов, то предлагаем обратиться в нашу компанию. Мы быстро, качественно и недорого поможем вам принять квартиру у застройщика.

Вы подготовились, взяли оборудование в аренду и внимательно изучили инструкции. Переходим к приемке квартиры.

1.Входная дверь.

• Необходимо проверить соответствие установленной входной двери и входной двери указанной в договоре с застройщиком. Не редки случаи, когда застройщик, в целях экономии, устанавливает двери более дешевые двери или двери с дефектами.
• Необходимо проверить наличие и работу замков двери, открытие и закрытие ключом должно быть плавным, без заеданий, рывков, поворачиваний и посторонних звуков.
• Ручка открывания входной двери должна иметь плавный ход без заеданий и рывков. Ручка входной двери должно быть установлена плотно и без зазоров, люфтов.
• Необходимо обратить внимание на наличие глазка.
• Необходимо внимательно осмотреть наружное, внутреннее полотно двери, раму двери и саму коробку. Не редки случаи наличия повреждений, задиров, царапин, сколов.
• Уплотнители двери заслуживают отдельного внимания, т.к. их повреждения влияют на шумоизоляцию и плотное прилегание входной двери.
• Стоит обратить внимание на наличие мелких элементов входной двери — крепления, заглушки, декоративные элементы замка, заглушки крепления коробки и т.д.
• Геометрия установки коробки двери и полотна двери заслуживают отдельного внимания. Отклонения по горизонтальной и вертикальной плоскости может негативно повлиять на дальнейшую эксплуатацию входной двери и быстро вывести ее из строя. Входная дверь должна открываться без усилий, при этом плотно закрываться.

2. Полы, стены, потолки.

Не допускается следов влаги и грибка. Все стыки и швы должны быть полностью заделаны. Поверхность пола и потолка должна быть ровная. Трещины, неровности и выбоины недопустимы.

• Необходимо обратить внимание на качество заделки монтажных стыков и межплиточных швов.
• Проверти наличие щелей и перепадов в полу, стенах и потолке.
• Внимательно осмотрите стены и перегородки на наличие трещин.
• Если в квартире имеется стяжка, то она требует отдельного внимания. Стяжка требует проверки на наличие пустот, деформация, трещин и перепадов высот.
• Необходимо установить наличие отклонений стен и перегородок от вертикальной оси.
• Проверьте отклонение дверных и оконных проемов от вертикальной оси.
• Обратите внимание на поверхности пола и плит перекрытия, наплывы бетона недопустимы.

3. Витражное остекление и окна

• Необходимо проверить соответствие установленных окон и окнам указанных в договоре с застройщиком.
• Внимательно осмотрите целостность створок и рам окон. Наличие сколов, трещин, царапин и иных повреждений недопустимо. Створки должны примыкать к раме плотно, без зазоров. Все штапики должны быть на своих местах.
• Необходимо произвести осмотр остекления. Не редки случаи наличия окалины и трещин.
• Особое внимание к уплотнителям. Разрывы, отсутствие фрагментов и щели не допустимы.
• Проверьте работу и состояние фурнитуры. Не допускаются заедания, рывки, скрипы, тяжелый ход ручки, тяжелый ход створа окна, заедание замков.
• Обязательно проверьте вертикальное и горизонтальное отклонение оконной рамы.
• Проверка наличия крепёжных элементов по всему периметру витражного остекления и окна поможет избавить от возможных проблем.
• Если вы боитесь сквозняков, то стоит проверить качества монтажного шва (в случае возможности проведения визуального осмотра). Швы должны быть заполнены полностью и равномерно.
• Незабываем о проверке наличия пароизоляционной пленки вдоль монтажного шва.
• Стоит обратить внимание на наличие мелких декоративных элементов.
• Отливы и подоконник должны быть качественно закреплены.
• Грязь на витражном остеклении и окнах не допустима. С оконных рам должна быть удалена защитная пленка.

4. Электрика

• Важно проверить качество сборки электромонтажного щитка. Проверьте качество крепления щитка и обязательное наличие ключа.
• Обязательно требуется проверить работоспособность автоматов, предохранителей, УЗО в полном объеме.
• Рекомендуем проверить работоспособность каждой розетки и светильника.
• Обратите внимание на обязательное наличие датчика пожарной сигнализации.

5. Вентиляция

• Особое внимание стоит обратить на фактическое наличие вентиляционных каналов (санузел, кухня). Бывают случаи, когда застройщик просто забывает их сделать.
• Недопустимо наличие в вентиляционных каналах строительного мусора.
• Стоит проверить наличие или отсутствие обратной тяги. Вентиляционная тяга для вытяжки для кухни должна быть не менее 60 мз/ч, для совмещенных санузлов 50мз/ч, для раздельных санузлов 25 мз/ч.

6. Водоснабжение

• Если вы принимайте квартиру, то дом должен быть подключён к системе водоснабжения. Проверьте наличие воды в стояках горячего и холодного водоснабжения.
• Обратите внимание на наличие и состояние запорных механизмов (краны, редукционные клапана, фильтры очистки, счетчики и т.д.). Протечки не допустимы.
• Проверьте наличия выхода полотенцесушителя.
• Внимательно осмотрите соединения на наличие протечки на соединениях.
• На тройниках канализаций должны быть заглушки.
• Осмотрите трубы водоснабжения, на них должна быть установлена теплоизоляция.
• Проверьте наличие и крепление противопожарной муфты.
• Стоит установить вертикальное отклонение труб водоснабжения и канализации.
• Важно проверить наличие опорных-направляющих (гильзы) и заделку проходов труб водоснабжения и канализации через плиты перекрытия.
• Обратите внимание на наличие защитных экранов радиаторов отопления и на состояния данных радиаторов. Трещины, вмятины, сколы, царапины, деформации недопустимы.
• Радиаторы отопления должны быть закреплены на направляющих кронштейнах, а не висеть в воздухе.
• Проверьте отклонения радиаторов отопления от горизонтали.
• Осмотрите соединения соединений труб на наличие протечек.
• Стоит проверить работоспособность терморегулятора (если установлен).

7. Общий осмотр

• Осмотрите квартиру на наличие строительного мусора.
• В момент приемке квартиры все строительные работы в квартире должны быть выполнены.

8. Чистовая отделка

Очень удобно купить квартиру с отделкой и не тратить деньги, время, нервы на ремонт. Если вы купили именно такую квартиру, то вам стоит убедиться, что застройщик выполнил все свои обязательства по качеству материалов и работ, а также и по объему работ. Приемка квартиры с отделкой требует дополнительного внимания к нюансам.

• Стоит внимательно осмотреть напольного покрытия (плитка, ламинат, линолеум, паркетная доска и т.д.). Сколы, трещины, задиры, щели не допустимы.
• С пристрастием обратите внимание настенное покрытие (обои, декоративная штукатурка и т.д.). Не допускается затёртостей, грязи, порезов, вздутия, царапин, трещин, неплотного прилегания стыков и т.д.
• Проверьте прилегание плинтуса к стенам, наличие заглушек и уголков.
• Осмотрите качество отделки потолка. Подтеки, разводов, непрокрас не допускается.
• Проверьте на соответствие межкомнатных дверей указанных в договоре с застройщиком и фактически установленных межкомнатных дверей.
• Внимательно осмотрите состояние и качество установки межкомнатных дверей. Проверьте геометрию установки коробки и полотна межкомнатных дверей. Отклонения по горизонтали и вертикали. Дверь должна открываться без усилий, при этом плотно закрываться.
• Стоит проверить качество установки всех розеток, выключателей и светильников.
• Обязательно проверьте на работоспособность прибы сантехники (смесители, ванная, унитаз и т.д.).
• Обратите внимание на качество укладки напольной и настенной плитки. Пустот, сколов трещин быть не должно.

Принять квартиру самостоятельно возможно, но есть значительные нюансы связанные с работой оборудования, строительными нормами и особенностями. Если вас не пугают трудности, то вы можете осуществить приемку квартиры своими силами. Если вы сомневайтесь в своих знаниях и силах, то мы поможем вам быстро, качественно и недорого поможем принять квартиру у застройщика.