Порядок приемки квартиры у застройщика
Застройщике обязан сообщить дольщику о необходимости приемки квартиры и подписания акта приема-передачи. Для этого застройщик отправляет извещение указанием даты и времени приемки квартиры. Дольщику необходимо прибыть в назначенное дату и время, чтобы осуществить осмотр квартиры и подписания акта приема-передачи.
Обращаем внимание, что приемка квартиры с подписанием акта не носит формальных характер и требуют внимательности.
Правило № 1 «Подписывать акт приема-передачи без внимательного осмотра квартиры или вообще без осмотра нельзя!». Находясь в офисе застройщика, менеджеры могут уверять и давать честные обещания, что квартира просто в идеале, дефектов и недоделок нет и они сами смотрели все проверили «вчера» и по этому идти и еще раз все проверять нет смысла, т.к. это лишняя трата времени. Верить данным рассказам и уговорам категорически нельзя. Иначе, имеется огромный риск потерять существенную сумму денег, время и нервы на переделку или доделку имеющихся недостатков. Трещины или отсутствие окон, неработающая электрика, кривая стяжка или стены, протечки канализации, слабая или отсутствующая вытяжка, поврежденные и провисшие двери, вздутые обои, царапины ламината, сколы и пустоты плитки точно не улучшат ваше настроение. Безусловно, можно судиться с застройщиком и требовать компенсации или устранения дефектов в случае подписания акта не видя квартиру, но опять это потеря ваших деньг и времени.
В данной статье мы попробуем подробно рассказать, как и какие документы необходимо оформлять и подписывать у застройщика в момент приемке квартиры.
Потребуются документы
Для приемке квартиры у застройщика дольщику потребуется два документа:
- Договор долевого участия (ДДУ);
- Гражданский паспорт дольщика или дольщиков, если квартира приобретена в долях.
Последовательность действий
Порядок приемки квартиры необходимо проводить в два этапа.
Этап № 1 — Проверка документов.
Дольщик должен прибыть в офис застройщика с договором долевого участия (ДДУ) и гражданским паспортом на сверку документов и договоров. Правило № 2 «не подписывайте документы без предварительного с ними ознакомления!». Вам необходимо внимательно прочитать все имеющиеся документы, которые требуют подписания. У застройщиков встречаются недобросовестные менеджеры, которые могут попытаться подсунуть акт приемки. Ставить свою подпись в акте без осмотра квартиры не рекомендовано, вспоминаем правило № 1 «Подписывать акт приема-передачи без внимательного осмотра квартиры или вообще без осмотра нельзя!».
Этап № 2 – Внимательный осмотр квартиры.
В момент осмотра квартиры должны присутствовать все заинтересованные лица, а это дольщик или дольщики с гражданским паспортом. Если дольщиков несколько, то присутствие всех не обязательно, можно оформить нотариальную доверенность на одного. Дольщику необходимо подготовиться к осмотру квартиры, изучить нюансы строительства, ГОСТы, СНиПы и купить или взять в арену специальное оборудование. На приемку квартиры рекомендуется взять друга, который разгибается в ремонте и строительства и имеет навыки использования специального оборудования. Если у вас нет такой возможности, то предлагаем обратиться в нашу компанию. Мы быстро, качественно и недорого поможем вам принять квартиру у застройщика.
Когда подписывать акт приема-передачи?
Качество работ, которые выполняют застройщики, далеко не идеальны. В связи с этим каждый дольщик должен понимать, что состояние квартиры может не соответствовать ожиданиям и необходимо готовиться к дефектам, нарушениям и браку. При этом обращаем внимание, что не все недочеты носят критичный характер, условно, недочеты можно разделить на два вида:
- Существенные
- Несущественные
Существенные недостатки могут вовсе не позволить или существенно усложнить жизнь в квартире, например: отсутствие окон, неисправности и течи водоснабжения и отопления, отсутствие подключения системы электроснабжения, разрушенная канализация, трещины в стенах.
Несущественные недостатки позволяют проживать в квартире, например: царапины ламината, окалина на окнах, пузырение обоев, заедание ручек межкомнатных дверей и т.д.
Если дольщиком выявлен брак, дефекты и недостатки, то необходимо их отразить в дефектном акте и пописать его у представителя застройщика.
Порядок оформления дефектного акта / смотрового листа
Если вы обнаружили недостатки и не хотите исправлять их за свой счет, то вам необходимо все недочеты отразить в дефектном акте, иногда, данный документ называется смотровым листом. Рекомендуем брать с собой на приемку квартиры чистые листы бумаги формата А4, они могут вам пригодится, т.к. нередки случае когда у представителей застройщика просто отсутствует форма дефектного акта. В этом случае данный акт можно составить от руки, в свободной форме, но с обязательным отражением: полного наименования юридического лица застройщика, ФИО руководителя, адреса расположения квартиры (согласно ДДУ), исчерпывающий перечень выявленных дефектов/недостатков и дата/время составления. Данный акт необходимо подписать у представителя застройщика. Обязательно проверьте у представителя застройщика наличие доверенности и обратите особое внимание на срок ее действия, часто доверенности просрочены.
После заполнения дефектного акта необходимо сделать его ксерокопию или фотографию, оригинал акта необходимо предать представителю застройщика. Желательно, чтобы представитель застройщика на вашем экземпляре сделал запись «оригинал принял» с указанием подписи с расшифровкой, даты и времени. Копия дефектного акта поможет дольщику в повторной приемке квартиры.
Если вы не разбирайтесь в тонкостях строительства и ремонта, у вас нет специального оборудования и вы не хотите изучать принципы его работы или у вас просто нет на это времени, то мы поможем вам быстро, качественно и недорого поможем квартиру у застройщика.
Одностороннее подписание
Имеет место и одностороннее подписание акта приема-передачи квартиры. Частая практика, которую могут использовать непорядочные застройщики. Обычно это происходит, когда дольщик отказывается подписывать акт приема-передачи квартиры в течение двух месяцев. Именно по этой причине и требуется подпись представителя застройщика в дефектном акте, в котором отражены все выявленные дефекты и недостатки. Наличие подписи представителя застройщика говорит о том, что застройщик уведомлен о наличие недостатков и, о том, что он готов меры по устранению дефектов. Бывает когда представитель застройщика отказывается подписывать дефектный акт, в этом случае проблему можно решить просто. Либо отправить официальную претензию руководителю застройщика с приложением дефектного акта, либо данную претензию передать через приемную, секретари обязаны принять жалобу, присвоить входящий номер и проставить соответствующий штамп о вашем экземпляре. В этом случае застройщик не сможет в одностороннем порядке подписать акт приема-передачи квартиры.
Срок исправления недостатков
Федеральный Закон № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» гласит, что в обязанности застройщика входит передача объекта долевого строительства в соответствие с проектной документацией, условиями договора долевого участия, градостроительным регламентом и т.д.
Если в момент приемки квартиры дольщик выявит недостатки по качеству, то вправе требовать устранения данных недостатков. К сожалению, в пункте № 2 статьи № 7 вышеуказанного ФЗ № 214 не указан точный срок исправления выявленных недостатков, а используется формулировка «разумный срок». Данный срок необходимо определить самостоятельно и сообщить его застройщику, но в данном случае, аналогично, необходимо применять принцип разумности. Данный принцип включает то время которого должно хватить для устранения выявленных недостатков, но при этом срок не должен быть заведомо коротким, а следовательно невыполнимым.
Мы рекомендуем согласовать срок исправления недостатков с застройщиком в письменной форме.
Содержание акта приема-передачи
Законодательством РФ не предусмотрена единая форма акта приема-передачи квартиры от застройщика к покупателю.
По сложившейся практике, акт содержит следующие данные:
- Место, дату и время подписания акта;
- Описание квартиры;
- Кадастровые координаты квартиры;
- Подробное описание состояния квартиры;
- Данные договора долевого участия;
- Реквизиты застройщика и покупателя;
- Подписи представителя застройщика и покупателя.